¿Cómo convertirte en arrendador (landlord) en 10 pasos?
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¿Cómo convertirte en arrendador (landlord) en 10 pasos?

Si quisieras generar ingresos con los bienes raíces pero aún tienes dudas sobre cómo convertirte en un arrendador, este artículo es para ti.

Poseer y administrar propiedades de alquiler puede ser un negocio lucrativo con numerosos beneficios. Convertirse en arrendador (landlord) proporciona ingresos pasivos, posibles deducciones de impuestos, seguridad a largo plazo y una forma de financiar otras inversiones.

Con una planificación cuidadosa y las herramientas adecuadas, cualquiera puede hacer realidad su sueño de convertirse en un arrendador exitoso.

Sin embargo, antes de dar el paso y embarcar en el viaje de arrendador, es importante que te prepares. Conocer los pasos correctos a seguir y adherirse a ellos puede ayudarte a asegurarte de que te preparas para el éxito. Tomar medidas proactivas con anticipación puede ayudar a que tu experiencia sea mucho más placentera.

Si te gustaría saber cómo convertirte en arrendador: Esta guía es un recurso esencial para los propietarios que buscan establecerse en la industria como arrendadores. Desde conceptos simples como lo que es un arrendador, hasta temas más detallados como la lista de verificación de arrendador-inquilino, te ayudará a estar informado y preparado para cada aspecto de ser un arrendador.

¿Qué hace un arrendador?

Los arrendadores son personas que poseen propiedades residenciales o comerciales para alquilarlas a los ocupantes (inquilinos). Cobran el alquiler de los inquilinos a cambio del uso de su propiedad.

Al ofrecer soluciones de vivienda asequibles y de calidad, los arrendadores están ayudando a satisfacer la creciente demanda de vivienda en el país. Sin embargo, las ventajas de ser dueño de la tierra van más allá de la simple ganancia financiera. También permite que las personas ayuden a otros al brindarles hogares seguros y cómodos. Como resultado, cada vez más personas eligen convertirse en arrendadores para aprovechar esta gran oportunidad.

Los arrendadores tienen un papel cada vez más importante que desempeñar en nuestra sociedad. Son responsables del cuidado y mantenimiento de sus propiedades alquiladas, así como de la seguridad y el bienestar de sus inquilinos.

Esto significa que los arrendadores tienen responsabilidades específicas cuando se trata de alquilar una propiedad. Estas pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad y las circunstancias individuales. Como tal, los propietarios deben comprender cuáles son estas responsabilidades. Solo así podrán garantizar que sus propiedades y los inquilinos estén bien atendidos.

¿Qué se necesita para ser arrendador?

Con la gran demanda de propiedades de alquiler en muchas áreas y el aumento del costo del alquiler, los arrendadores pueden aprovechar esta oportunidad para crear flujos de ingresos adicionales al tiempo que brindan viviendas seguras para sus inquilinos.

Con la disminución de la fuerza laboral, el costo de los productos básicos y los servicios ha aumentado significativamente. El alquiler de propiedades se ha vuelto más beneficioso que nunca debido a las condiciones económicas actuales. Las personas tienen el potencial de obtener un mayor retorno de inversión alquilando sus propiedades en lugar de venderlas.

Pero, teniendo en cuenta el entorno económico actual, ¿ser propietario es una opción profesional atractiva? Se deben considerar muchos factores al deliberar sobre esta decisión.

Como arrendador, debes asegurarte de que profesionales realicen las inspecciones y tasaciones adecuadas. Esto es para garantizar que  no seas responsable de los daños que puedan ocurrir en la propiedad.

Encontrar inquilinos responsables que sean puntuales con sus pagos, respeten tu propiedad y no necesiten desalojos es una gran inversión. No te arrepentirás de la decisión de alquilar tu propiedad a esas personas.

Con todo, invertir para convertirse en arrendador puede ser una gran decisión a largo plazo. Por lo general, requiere una inversión inicial de tiempo y dinero, pero la mayoría de las veces vale la pena.

¿Cómo convertirte en un arrendador exitoso?

Con más de 10 millones de arrendadores pequeños y medianos en los EE. UU., puede ser desalentador para los nuevos arrendadores alcanzar el nivel deseado de éxito. Pero, afortunadamente, hay muchos recursos disponibles para ayudar a los aspirantes a arrendadores a navegar por el panorama, a menudo complejo, de la administración de alquileres de propiedades.

Administrar una propiedad de alquiler viene con su propio conjunto de desafíos y recompensas, al igual que cualquier inversión. Para ser un arrendador exitoso, uno debe poseer o adquirir el conjunto de habilidades y la comprensión necesarios para administrar la propiedad de manera eficiente y brindarles a sus inquilinos una experiencia excepcional.

Los arrendadores deben comprender las obligaciones legales que conlleva el alquiler de una propiedad, así como tener sólidas habilidades de servicio al cliente para satisfacer las necesidades de sus inquilinos. Con la combinación correcta de conocimiento y experiencia, los arrendadores pueden asegurarse de brindar una excelente experiencia de alquiler a sus inquilinos.

Los arrendadores deben estar preparados y mantenerse al día con las leyes y reglamentos de propietarios e inquilinos. Este enfoque proactivo les permite manejar cualquier situación que surja con sus inquilinos con conocimiento y eficiencia.

Los buenos arrendadores se esfuerzan por mantener políticas justas y equitativas cuando se trata de sus inquilinos. Independientemente de la raza, religión, identidad de género, estado familiar o discapacidad, las reglas establecidas deben aplicarse a todos los inquilinos potenciales de manera no discriminatoria.

Esta guía brindará a los aspirantes a arrendadores todos los consejos necesarios para tener éxito.

Hemos recopilado una variedad de consejos para ayudarte durante todo el proceso. Desde la comprensión de los aspectos legales hasta la búsqueda de inquilinos y la gestión de propiedades de alquiler. Estos consejos te proporcionarán la información esencial necesaria para invertir con éxito en bienes raíces.

1. Ponte en los zapatos de un arrendador

La administración de la propiedad no se trata solo de cobrar el alquiler, sino de asumir muchas tareas similares a las de administrar un negocio. Se necesita esfuerzo y dedicación para tener éxito como arrendador.

Estar bien preparado para cualquier situación potencial puede ayudarte a navegar cualquier disputa que pueda surgir.

La tecnología puede ayudarte a establecer los precios de alquiler correctos, redactar contratos, seleccionar inquilinos de calidad, aprobar solicitudes rápidamente y realizar pagos en línea para facilitar la administración de tu propiedad.

Si estás dispuesto a asumir un poco de responsabilidad, ¡puedes ser arrendador en muy poco tiempo!

2. Localiza la ubicación perfecta para la propiedad de alquiler

Antes de buscar posibles propiedades para comprar, asegúrate de pedirle a tu agente de bienes raíces su opinión y consejo.

La mejor ubicación para una propiedad de alquiler depende de una variedad de factores, incluidas las condiciones del mercado local, el potencial de ingresos por alquiler y la disponibilidad de servicios.

Algunas de las ubicaciones más populares para las propiedades de alquiler son las áreas urbanas con acceso al transporte público, las áreas suburbanas con buenas escuelas y parques, y los destinos turísticos.

Además, es importante investigar las tasas de criminalidad locales y otros factores que podrían afectar la conveniencia de una propiedad de alquiler.

Puedes investigar las propiedades de diferentes inversiones y averiguar cuáles están generando los mayores rendimientos. Además, puedes investigar áreas potenciales en tu ciudad que pueden ofrecer perspectivas alentadoras para alquilar.

Un informe de estimación de alquiler es invaluable al considerar una propiedad de inversión. Brinda información sobre los alquileres en el área y sirve como guía para establecer tarifas de alquiler realistas para tu propiedad. Te permite tomar una decisión informada sobre cuánto gastar en el activo.

3. Ordena tu financiación

Ser propietario puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos. Sin embargo, es importante asegurarte de estar debidamente preparado antes de asumir la responsabilidad de administrar propiedades de alquiler.

Esto significa poner en orden el financiamiento y comprender las implicaciones legales y financieras de ser propietario y arrendador.

Tener una buena comprensión de las diversas opciones de financiación disponibles, así como de las implicaciones fiscales de poseer una propiedad de alquiler, puede ayudar a garantizar que tengas éxito en este negocio.

Saber lo que necesitas hacer para poner tus finanzas en orden cuando intentas ser propietario es un paso importante para lograr el éxito.

Cuando planees comprar una propiedad de alquiler, el pago inicial variará según tu situación específica.

→ Si es tu primera propiedad y vivirás en una unidad y alquilarás las otras unidades (asumiendo que es una propiedad multifamiliar):

En este caso, podrías calificar para un préstamo de la FHA que requiere un pago inicial del 3.5%.

→ Si es una propiedad de alquiler donde no vas a vivir:

En este caso, los bancos suelen exigir un pago inicial mayor en comparación con las compras residenciales habituales. Para minimizar el riesgo de incumplimiento, generalmente buscan un pago inicial del 15%, 20% o 25% de los compradores. Sin embargo, si es tu segunda propiedad pero te mudas a una de esas unidades, podrías calificar para un préstamo convencional.

Nota: también hay algunos bancos que ofrecen préstamos de inversión con un pago inicial del 0%. Esto se aplica a las propiedades que son lo suficientemente atractivas como para ser grandes oportunidades de inversión. Por ejemplo, cuando las ganancias mensuales superan los pagos de la hipoteca.

Podemos orientarte en base a tu situación específica. Contáctanos y obtén asesoría inmobiliaria profesional para ayudarte a acercarte a tus objetivos hoy.

Es prudente conectar con los bancos locales y preguntar sobre sus estipulaciones para el pago inicial al invertir en propiedades de alquiler. Esto te ayudará a tomar una decisión informada con respecto a tus futuras inversiones.

Uno de los primeros pasos para comprar una propiedad de alquiler es poner tus finanzas en orden. Esto te ayudará a saber si puedes pagar la compra por tu cuenta o si necesitas ayuda de un socio.

No es raro que los primeros compradores se asocien con familiares o amigos para hacer realidad su sueño de ser dueño de una propiedad de alquiler. Uno podría aportar fondos para la compra mientras que el otro podría encargarse de la gestión y otros aspectos relacionados con la inversión inmobiliaria.

Una alternativa a los prestamistas convencionales como bancos y cooperativas de crédito es un prestamista de dinero fuerte, cuyas tasas pueden ser un poco más altas, pero sus requisitos para los pagos iniciales y la relación préstamo-valor suelen ser más flexibles. Las empresas de dinero privado pueden proporcionarte el préstamo que necesitas en tal caso.

4. Alquila una propiedad

Invertir en propiedades de alquiler puede ser una excelente manera de generar un flujo de efectivo mensual confiable. Pero antes de dar el paso, es importante hacer los cálculos y asegurarte de que puedes financiar la compra.

Trabajar con un agente de bienes raíces profesional te ayudará a encontrar la propiedad adecuada y hacer una oferta que se ajuste a tu presupuesto. Al calcular algunos números con anticipación, puedes asegurarte de que tu inversión sea sólida.

Cuando se trata de un trato, debes asegurarte de que funcione a tu favor financieramente.

Además, el contrato debe tener en cuenta todas las situaciones posibles en cuanto al estado de la propiedad y la financiación. Esto asegurará que estés debidamente protegido y que todos tus intereses estén asegurados.

Una vez que el vendedor acepta el contrato, pasarías a los siguientes pasos de inspección de la propiedad, evaluación financiera y mantenimiento de cierre. A menos que se cumplan todas las contingencias y la vivienda pase tanto la inspección como la evaluación financiera, no podrás establecer una fecha de cierre para finalizar tu compra.

[Artículo relacionado: Cómo comprar una casa en 8 pasos en el 2023]

5. Mejora según sea necesario

Como arrendador, tienes la obligación legal y moral de garantizar que tu propiedad de alquiler esté segura y en buen estado de funcionamiento.

Esto significa que es tu responsabilidad mantener las instalaciones libres de peligros, realizar revisiones regulares de mantenimiento y asegurarse de que todas las reparaciones necesarias se realicen de inmediato.

Seguir estos pasos no solo protegerá a tus inquilinos, también te ayudará a evitar costosas disputas legales en el futuro.

6. Identifica posibles inquilinos

Así como es importante comprar la propiedad adecuada, también lo es tener buenos inquilinos. Cuando anuncies la propiedad, concéntrate en los datos y comodidades en lugar de simplemente agregar adornos.

Encontrar los inquilinos adecuados para tu propiedad puede ser un desafío, pero es una parte esencial de tener un negocio de alquiler exitoso. ¡Tu agente inmobiliario puede ayudarte a encontrarlos!

Al centrarse en las comodidades de tu propiedad cuando anuncias, es más probable que atraigas inquilinos que se adapten a la casa y cumplan con tus expectativas. Esto ayudará a garantizar que tengas inquilinos confiables y a largo plazo que cuidarán tu propiedad.

Los propietarios deben adherirse a la Ley de Vivienda Justa cuando se trata de anunciar y seleccionar inquilinos. Está estrictamente prohibida la discriminación basada en antecedentes raciales o étnicos, creencias religiosas, identidad y orientación de género, tamaño de la familia y discapacidad.

Mientras elaboras un anuncio, asegúrate de tomar excelentes fotografías de las partes internas y externas de tu propiedad. No olvides incluir detalles pertinentes que puedan resultar atractivos para los clientes, como características, mejoras, servicios ofrecidos y políticas sobre mascotas.

7. Ten un proceso de selección de candidatos

Establecer un conjunto estándar de criterios para seleccionar inquilinos potenciales puede ayudar a agilizar el proceso y garantizar que solo se acepten solicitantes calificados.

Las herramientas de selección de inquilinos en línea pueden proporcionar a los propietarios la información que necesitan para tomar una decisión informada al tiempo que ofrecen mayor comodidad y ahorro de costos.

Con estas herramientas, los propietarios pueden acceder rápidamente:

  • Al historial del inquilino.
  • La verificación de crédito.
  • La verificación de antecedentes penales.
  • Otra información importante en una interfaz fácil de usar.

8. Aprueba al inquilino y firma el contrato de arrendamiento

Tener una comprensión sólida del contrato de arrendamiento es esencial para una relación exitosa entre propietario e inquilino.

Una vez que hayas aprobado la solicitud del inquilino, revisa los términos del contrato de arrendamiento con ellos. Esto asegurará que ambas partes sean conscientes de sus derechos, responsabilidades y expectativas para mantener un arreglo de vivienda armonioso.

Una opción inteligente para los propietarios es exigir a sus inquilinos que compren un seguro para inquilinos. Este tipo de seguro da cobertura a la propiedad del inquilino en caso de incendio o inundación. Además, brinda tranquilidad a ambas partes. Al hacer esta solicitud al momento de firmar el contrato de arrendamiento, los propietarios pueden asegurarse de que sus inquilinos tengan la protección adecuada y reducir su propio riesgo.

Recuerda poner todo por escrito. Al alquilar tu propiedad, los inquilinos tienen todos los derechos sobre la propiedad excepto el derecho de posesión. Entonces, escribe en el contrato las restricciones y sé claro desde el principio. Es mejor ser muy específico más temprano que tarde. Evitarás cualquier problema en el futuro.

9. Facilita una mudanza perfecta

Asegúrate de revisar una lista de verificación completa con el inquilino el día de la mudanza.

Esto te permitirá a ti y al inquilino documentar cualquier daño preexistente para que no tengan que preocuparse al mudarse. Hacer esto puede ahorrar tiempo y esfuerzo para ambos.

Cuando inspecciones una habitación, asegúrate de prestar mucha atención a los detalles y documenta la condición tomando fotos/videos.

Además, es una buena idea tomar notas sobre cualquier posible requisito de mantenimiento futuro.

Siempre es útil tener a mano una lista de verificación detallada para mudarse en caso de que alguna vez necesites emprender acciones legales contra los inquilinos por los daños que causaron. Esto puede ayudar a respaldar cualquier reclamo que hagas en un tribunal de justicia.

Mantener tu propiedad en buenas condiciones es esencial para el éxito a corto y largo plazo como arrendador. No solo garantiza la seguridad de tus inquilinos, sino que también los mantiene felices. A ti te ayuda a mantenerte por delante de la competencia cuando se trata de atraer nuevos inquilinos.

El mantenimiento adecuado de la propiedad puede ayudarte a minimizar reparaciones o actualizaciones costosas, reducir el tiempo de inactividad entre inquilinos y construir una reputación positiva dentro de la comunidad.

Establece una relación duradera con tus inquilinos siendo comunicativo y rápido en responder a sus necesidades. Esto conducirá a una atmósfera de confianza y respeto entre ambos.

Todas las propiedades de alquiler vienen con su conjunto de desafíos únicos, pero, una vez que asegures la propiedad correcta, decidas la mejor opción de financiamiento e implementes procesos para administrarla de manera efectiva, estarás en el camino correcto para construir una sólida cartera de bienes raíces.

10. No olvides darle a tu inquilino un apartamento limpio y en buenas condiciones

Como arrendador, es importante priorizar el mantenimiento y conservación de tu propiedad de alquiler. Esto incluye asegurarte de que el apartamento que proporcionas a tus inquilinos esté limpio y en buenas condiciones antes de que se muden.

Un apartamento bien mantenido no solo se refleja positivamente en usted como propietario. También ayuda a crear un entorno de vida cómodo y acogedor para sus inquilinos. Por lo tanto, no olvides darle a tu inquilino un apartamento que esté limpio y en buenas condiciones. Es beneficioso tanto para ti como para tus inquilinos.

BONUS: Obtén asistancia

La experiencia de un agente de bienes raíces puede hacer el proceso de alquiler mucho más fluido y eficiente.

Están aquí para guiarte en cada paso del camino. Desde la investigación de los listados hasta la facilitación de las negociaciones y el cierre del trato.

También tienen acceso a listados exclusivos y conocimiento del mercado que te ayudarán a encontrar la propiedad de alquiler perfecta.

¡Lleva tu negocio de alquiler al siguiente nivel con nuestro apoyo!

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