Voltear casas (flipping houses) puede parecer muy fácil en los programas de televisión, pero el hecho es que no lo es si no tienes los conocimientos adecuados al respecto. Pero no te preocupes, te tenemos una lista para ayudarte luego de explicarte bien de qué se trata.
En caso de que estés interesado en qué es house flipping y cómo hacerlo en el 2022 para ganar dinero, preparamos este artículo con ocho pasos que debes saber para tener éxito.
Comprender lo que implica el proceso de voltear casas puede ayudarte a decidir si es adecuado para ti o no.
¿Qué es house flipping? ¿Es para ti?
“House flipping” o en español “voltear casas”, es cuando alguien adquiere una propiedad que considera que está infravalorada y luego la revende una vez que la ha renovado.
Esta estrategia de inversión generalmente puede conducir a ganancias sustanciales cuando compras propiedades por debajo del valor de mercado y les proporcionas un aumento de valor al renovarlas o remodelarlas.
El beneficio que puedes obtener dependerá en gran medida de tu capacidad para reconocer las oportunidades adecuadas en el momento adecuado.
Voltear casas puede ser complicado, pero te lo haremos más fácil de lo que piensas.
Este artículo explica todo lo que necesitas saber sobre cómo hacer flipping houses en el 2022 y en qué se diferencia de otros tipos de inversión inmobiliaria.
Paso 1: Averigüa qué mercado es el adecuado para ti
Debes elegir un mercado con suficiente margen de beneficio para tener éxito con tu negocio de remodelación de casas.
Sugerencia: asegúrate de verificar los precios de propiedades comparables en el área y analiza cuáles se venden más rápido y qué pueden tener en común. Existen herramientas como Zillow donde puedes ver los precios de las propiedades y compararlos.
Sin embargo, ¿cómo puedes determinar si un mercado es bueno para house flipping?
Esfuérzate por encontrar un área en crecimiento, una donde la gente quiera vivir.
Además, busca el “mercado de un vendedor”. Un mercado de vendedores es aquel en el que hay pocas propiedades a la venta y en el que la demanda supera a la oferta (muchas personas quieren comprar una casa, pero solo unas pocas casas están a la venta). Las casas suelen venderse más rápido y tienen más posibilidades de recibir varias ofertas en estas condiciones.
Paso 2: Prepara un presupuesto y un plan de negocios
Un plan de negocios es fundamental para que tu proyecto despegue.
Hazte estas preguntas cuando comiences a planificar los detalles de tu proyecto:
- ¿Cuál es mi presupuesto de inversión en general?
- ¿Cuánto tiempo estoy dispuesto a esperar antes de ver el retorno de la inversión?
- ¿Cuánto estoy dispuesto a pagar por una casa que luego renovaré?
- ¿Cuánto tengo disponible para invertir en las reformas de la casa?
- ¿Cuál será mi ganancia ideal después de remodelar la casa y venderla?
- ¿La casa que elijo voltear es la que me dará mayor rentabilidad?
- ¿Hay otra inversión inmobiliaria que me pueda dar una mayor rentabilidad?
Paso 3: Pon en marcha la financiación de la casa
Antes de buscar propiedades, asegúrate de tener un prestamista que pueda financiar tu negocio de house flipping.
Afortunadamente, muchas personas con experiencia están disponibles para ayudar a los principiantes a encontrar el financiamiento adecuado y aprender cómo establecer contactos con los prestamistas con éxito.
Comunícate con nosotros hoy para obtener más información sobre cómo puedes comenzar a voltear casas para ganar dinero. ¡Queremos ayudarte y guiarte!
Paso 4: Involucra a los contratistas en tu proyecto
Es fundamental conectar con personas que puedan beneficiarse de tu proyecto. Una forma de hacerlo es mediante la creación de redes con contratistas.
Son un recurso invaluable para proyectos de remodelación de casas, ya que pueden ofrecer varios servicios que van desde construcciones complejas hasta tareas básicas de mejora del hogar.
Como remodelador de casas, si no deseas realizar el trabajo manual tu mismo y estás buscando a alguien que pueda ayudarte con las renovaciones de la casa, asegúrate de obtener cotizaciones de varios trabajadores potenciales.
De esta manera, tendrás más opciones cuando se trata de contratar a alguien que mejor pueda satisfacer tus necesidades.
Paso 5: Compra una propiedad para voltear
Todos sabemos que encontrar un precio por debajo del mercado es ideal porque cuanto más bajo sea el precio, mayor será la ganancia después de revender la casa (si se hace bien).
Puedes lograr esto de varias maneras, incluso trabajando con un agente de bienes raíces para descubrir ofertas de propiedades en el mercado y fuera del mercado.
También puedes usar herramientas como Zillow y Redfin para comparar precios de propiedades dentro de tu proximidad.
Otra parte esencial para encontrar grandes ofertas es tu paciencia. Se necesita tiempo para investigar los rangos de precios de los cambios potenciales en comparación con cuánto se venden después de las renovaciones para saber si vale la pena cambiarlos.
Paso 6: Haz una oferta por una casa
Antes de comprar una propiedad de inversión, es mejor redactar un contrato y hacer que lo revise un profesional.
Haz que un inspector de viviendas de confianza evalúe la propiedad antes de firmar la oferta, depositar dinero por la propiedad o preparar una cuenta de depósito en garantía para depositar su dinero.
La parte más importante: prepárate para los costos de reparación y renovación. Es fundamental contar con un colchón de dinero para los gastos imprevistos que puedan surgir en el proceso de remodelación. Siempre comienzas considerando un presupuesto, pero en algunos casos, puede aumentar con reparaciones imprevistas.
Recuerda: el objetivo aquí es aumentar el valor de la casa al remodelarla, por lo que debes asegurarte de tener el presupuesto para hacer esas renovaciones.
Es crucial recordar que los bienes raíces son un negocio. Necesitas invertir dinero para ganar dinero.
Debes decidir tus objetivos de inversión y analizar el alcance del trabajo antes de comenzar.
Paso 7: Realiza las renovaciones
Una vez que te hayas decidido por una propiedad, ¡es hora de ponerse a trabajar!
Antes de comprometerte, haz que tus contratistas determinen el tiempo necesario para las reparaciones y renovaciones.
Si anticipan que esto tomará más tiempo de lo habitual, pregunta por qué y aclara las razones mientras consideras otras perspectivas.
Voltear casas (flipping houses) con éxito requiere una gran atención a los detalles. Muchos contratistas subestimarán cuánto tiempo les tomará un proyecto, lo que puede retrasar la venta de la casa.
Cuando entrevistes a un contratista para el precio y la programación del proyecto, asegúrate de tener todos los detalles necesarios sobre los costos de mano de obra y los materiales para calcular con precisión el presupuesto antes de seguir adelante.
Las cosas comunes que podrías arreglar o renovar al comprar una casa para remodelar incluyen:
- Exterior (atractivo exterior): paisaje, ventanas, puertas, entrada, pasarela o incluso el buzón.
- Interior (en general): pisos, alfombras, detectores de humo, interruptores de luz, todas las puertas, pintura de paredes, termostato, calentador y aire acondicionado.
- Interior (cocina): encimeras, armarios, pomos, tiradores, grifería, fregadero, electrodomésticos.
- Interior (baños): WC, toalleros, puertas de ducha, azulejos, ducha, lavabo, espejo.
- Otros: tanque de agua, sistema eléctrico, drenajes, filtros de horno, o incluso paneles solares.
Recuerda que no es gastar por gastar, sino que se deben realizar reformas que te permitan obtener un mayor retorno de tu inversión.
A la hora de remodelar, la cocina y los baños son los lugares que más incrementan el valor de la casa.
No se trata de hacer los arreglos más lujosos sino los arreglos que cuestan menos y le dan mayor valor agregado a la propiedad.
Paso 8: Convierte la remodelación en una ganancia
En la mayoría de los casos, vender casas termina con el paso más simple: ¡venderlas!
Asegúrate de contratar a un agente inmobiliario experto para tu mercado.
Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a encontrar la propiedad para comprar y luego vender la versión renovada.
Antes incluso de poner un contrato en la propiedad, debes obtener la opinión del valor posterior a la reparación (ARV) de ellos.
Después de vender la casa para obtener una ganancia, repite el proceso hasta que tu cartera de bienes raíces se convierta en un imperio. Esa es la idea con las inversiones inmobiliarias.
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Cómo hacer flipping houses para generar riqueza
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