Remodelación de casas: Lo que no necesitas cambiar para vender

Saber qué arreglar y qué no arreglar al vender una casa puede ser complicado. Aún así, si eres inteligente y diligente, puedes elegir cuidadosamente qué mejoras valen la pena para invertir tu dinero sabiamente.

La idea es aprender a elaborar estrategias para que puedas obtener el máximo beneficio posible.

Muchos vendedores primerizos creen que mejorarán drásticamente sus posibilidades de venderla rehaciendo completamente su casa cuando no necesitan renovarla hasta el último detalle.

Además, es vital comprender cuánto se pierde vendiendo una casa tal como está, ya que puede disminuir drásticamente su valor. Como flipper de casas, debes realizar un seguimiento de cuánto dinero pierdes en cada venta.

Aunque reducirá el valor de la casa en cierta cantidad porque se vende tal como está, puede haber consecuencias por mejorar demasiado la casa.

Esas consecuencias incluyen agregar demasiados extras o no dejar suficiente espacio para que los compradores potenciales hagan cambios en la casa para que se ajusten a sus necesidades únicas y preferencias de diseño.

Al vender una casa, los flippers de bienes raíces generalmente reparan todos los daños estructurales y los problemas de plomería/electricidad antes de ponerlo en el mercado.

Echa un vistazo a esta completa guía sobre lo que no debes arreglar al vender tu casa.

El objetivo aquí es no gastar más que el valor adicional que obtendrás si decides empezar el proceso de remodelación de casas.

Checklist sobre lo que no se debe arreglar al vender una casa:

Primero, echemos un vistazo a tres pasos que te ayudarán a determinar qué tipo de reparaciones hacer antes de poner tu casa en el mercado.

1. Descarta arreglos parciales

La regla general a la hora de considerar lo que no se debe arreglar al vender tu casa es, «Ve a lo grande o vete a casa».

Si planeas renovar una habitación o una sección de tu casa, asegúrate de hacerlo todo de una vez y no por partes. Es muy tentador tratar de actualizar un aspecto de una habitación para que se vea más atractivo.

Aún así, a menos que también renueves por completo sus elementos interiores, puede parecer mediocre y desigual.

Por ejemplo, si reemplazas una bañera vieja con una ducha a ras de suelo pero dejas las paredes agrietadas y descoloridas, toda la configuración se verá visualmente confusa. En este caso, si consideras la remodelación de casas lo ideal es que también mejores las paredes.

Toma nuestro consejo: ¡espera hasta que puedas hacerlo todo a la vez!

En última instancia, asegúrate de permitir que tu proyecto brille reemplazando los accesorios antiguos por otros nuevos y elegantes que se hayan actualizado recientemente.

Las personas a menudo cometen el error de pensar que pueden trabajar con superficies de mala calidad, como encimeras y gabinetes, comprando nuevos accesorios como grifos y electrodomésticos.

¡Esto nunca hará que un espacio se vea mejor!

2. No te estreses por problemas estéticos triviales

Al estimar cuánto dinero pierdes al vender tu casa tal como está, querrás derrochar tanto como sea posible para que sea atractiva para los compradores potenciales.

Sin embargo, el hecho es que ningún comprador espera entrar en una casa y encontrarla perfecta en todos los sentidos.

Después de todo, algunos dejan algo más que un poco de desorden en el camino cuando buscan nuevas casas potenciales. Lo que los compradores esperan, por supuesto, es que la casa que planean comprar sea estructuralmente sólida y funcione perfectamente.

Esto significa concentrar tus esfuerzos en ordenar aquellas áreas que podrían asustar a las personas de hacer una oferta por su casa. Es decir, los problemas estructurales mencionados anteriormente y los problemas estresantes como la plomería o los sistemas eléctricos obsoletos.

En este caso, si puedes acudir a la remodelación de casas.

A pesar de que las personas pueden superar daños cosméticos menores, como pisos rayados y pintura descascarada, ¡nadie puede restar importancia a las reparaciones importantes que se necesitan!

3. Ignora las grietas de la calzada y la acera

No dejes que las grietas en tu casa te estresen. Ser propietario de una vivienda suele ser una experiencia gratificante. Sin embargo, puede ser estresante cuando los pequeños trabajos en la casa se siguen acumulando.

Además, ¡no tienes idea de dónde encontrarás el tiempo para todos ellos!

Mantenerte al tanto de las pequeñas fugas y el reemplazo de bombillas es aún más importante que pagar reparaciones costosas cuando estás trabajando duro para pagar tu hipoteca.

Por lo tanto, no te preocupes si el “atractivo exterior de la casa no está a la altura”.

Hay cosas sobre la remodelación de casas que no son esenciales.

En cambio, concéntrate en las cosas que agregarán un valor real a la seguridad de tu familia o harán que sus vidas sean un poco más fáciles; gasta un centavo en accesorios y accesorios atractivos, luego asegúrate de que también sean funcionales, ¡como manijas que sean fáciles de agarrar!

4. Omite cualquier problema eléctrico menor

Si bien puede haber muchas cosas que te gustaría arreglar antes de poner tu casa en el mercado, a veces esto no siempre es necesario. Este punto es válido para reparaciones menores, como grietas en las paredes y enchufes tambaleantes e incluso interruptores de luz extraños que no encienden nada.

Recuerda: estos problemas no alejarán a ningún comprador potencial de comprar tu casa, y tampoco afectarán su valor de ninguna manera.

Los problemas eléctricos suelen ser lo más importante para reparar antes de vender tu casa.

Si bien esto es cierto para una casa con problemas eléctricos importantes, como un cableado defectuoso o un circuito que funciona mal, los vendedores no tienen que preocuparse por arreglar los enchufes que se tambalean o los interruptores de luz extraños que no encienden nada.

Recuerda, estos problemas menores no rechazarán a ningún comprador potencial y tampoco afectarán el valor total de tu propiedad. En conclusión, definitivamente esto es lo que no debes arreglar al vender tu casa para no perder dinero ni preocuparte por lo estresante que puede ser cualquier remodelación de casas.

5. No te obsesiones con las tendencias

Las tendencias de pintura para casas van y vienen, al igual que los estilos de ropa y otros elementos de diseño que ves. Si revisas el color de una casa en un sitio web de listados en estos días, notarás cómo la pintura gris parece estar de moda.

Sin embargo, esta opción popular no es necesariamente la mejor en términos de hacer que tu casa se vea atractiva y llamativa para los compradores.

Además de eso, no es algo que pueda engañar a los compradores para que piensen que su casa ha sido renovada recientemente. Esto se debe a que tan pronto como entren, compararán lo que está directamente frente a ellos con sus expectativas de ver nuevos diseños innovadores.

Mantener las cosas neutrales contribuye en gran medida a darle a tu hogar una apariencia actualizada y remodelada sin gastar demasiado dinero o simplemente estresarse por una capa de pintura.

Consulta a un agente de bienes raíces antes de acudir al proceso de remodelación de casas

 

Entonces, esta fue el checklist sobre lo que no debes arreglar al vender tu casa. Es posible que ahora te preguntes si alguna solución económica puede beneficiar a tu propiedad y facilitar el proceso de venta de la casa.

Para eso, te recomendamos que trabajes con especialistas certificados en bienes raíces, ya que saben qué arreglos finales pueden ser valiosos y cuánto pierdes al vender tu casa tal como está.

Por último,

Un agente inmobiliario local con experiencia debería poder ayudarte a evaluar el valor de tu casa. Un agente de bienes raíces como Real Estate Juan C puede ayudarte evaluando tu casa en relación con casas similares vendidas recientemente en el vecindario.

Los prestamistas utilizan una métrica similar llamada ecuaciones de relación préstamo-valor (LTV).

Para comenzar esta evaluación, solicita una tasación de un profesional que esté familiarizado con el tipo de propiedad que estás vendiendo y pueda proporcionar un análisis comparativo con otras propiedades que se vendieron cerca y que tenían el mismo precio que la tuya.

Si todo en tu CMA al precio de venta deseado está en una condición similar a la tuya, es posible que no necesites hacer ninguna reparación antes de publicar la casa.

Además, si todo en tu CMA está mucho más actualizado, especialmente si no hay casas cercanas a la venta, es posible que desees actualizar algunos aspectos de su casa y superar cualquier falla antes de ponerla a la venta.

Si estás pensando en vender tu casa…

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Echa un vistazo a las casas que hemos vendido en Zillow si quisieras ver cómo son. Es posible que descubras que no arreglaron algunas cosas que estabas pensando en arreglar.

Si quieres la opinión de un experto, en Real Estate Juan C podemos ayudarte. Contáctanos hoy y definamos qué es lo mejor para ti.