¿Puede un indocumentado comprar casa? - Juan Cano

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¿Puede un indocumentado comprar casa en Massachusetts?

¿Puede un inmigrante indocumentado comprar una casa? Esta es probablemente una de las preguntas más comunes que hacen las personas en esta situación.

Con el continuo debate sobre la inmigración en la esfera política, la legislación y las propuestas estatales al respecto pueden parecer impredecibles.

Los ciudadanos o residentes extranjeros tendrán que lidiar con montañas de papeleo y superar los requisitos de residencia y las restricciones de visa de EE. UU.

Sin embargo, ahora también enfrentan préstamos hipotecarios, presentan declaraciones de impuestos en el extranjero y comprenden cómo su crédito aquí se compara con el de su país de origen.

Por ejemplo, si deseas comprar una casa en USA, importa qué estado de visa tengas actualmente y si este permiso es transferible o extendido. Lo más importante es no endeudarte al comprar tu propiedad; debes pensar a largo plazo en lugar de tomar decisiones apresuradas debido a una emergencia porque esto podría tener graves consecuencias para el resto de tu vida.

¿Optimista sobre la compra de tu primera casa? Genial, pasando a la siguiente gran pregunta:

¿Puede un inmigrante indocumentado comprar una casa en USA?

Pues siéntete tranquilo porque es posible y una pista rápida: la clave está en tus impuestos.

Este artículo te brinda toda la información que necesitas para comprar una casa en los USA como inmigrante.

Comprar bienes raíces como inmigrante ilegal

Comprar una casa en los Estados Unidos se puede simplificar con la ayuda de una hipoteca, puntaje de crédito y pago inicial (down payment).

Aún así, esas opciones requieren que documentes tu identidad, lo cual es difícil para los inmigrantes indocumentados. Sin embargo, eso no significa que no puedan comprar una casa. Suponga que usted es un inmigrante indocumentado al que se le ha dado permiso para vivir en los EE. UU. y ha trabajado aquí (legalmente) durante dos años o más sin interrupción o sirvió en el ejército.

En ese caso, puedes calificar como una excepción. Estas personas pueden comenzar a ser propietarias de viviendas estableciendo un buen historial crediticio.

Muchos bancos ofrecen hipotecas específicamente a inmigrantes indocumentados a través de programas especiales como The Bank of American Immigration Program.

Otras instituciones como Wells Fargo también han comenzado a ofrecer préstamos directamente a personas que no pueden probar su identidad.

[Artículo Relacionado: ¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?]

¿Cómo pueden los inmigrantes indocumentados comprar una casa?

Mucha gente piensa que tienes que ser un ciudadano del país para poseer casas o propiedades en ese país específico. Supongamos que un país tiene leyes relativas a la propiedad extranjera.

En ese caso, también podría tener regulaciones sobre los ciudadanos de qué países pueden poseer propiedades en ese país. Aún así, no existe una ley sobre si los no ciudadanos pueden o no ser propietarios de viviendas en los Estados Unidos.

Este tipo de transacción incurriría en muchos costos y, por lo general, los inmigrantes ilegales no tienen la cantidad de dinero necesaria. Sin embargo, pueden poseer propiedades siempre que tengan patrocinadores adinerados que puedan financiar sus proyectos inmobiliarios.

Asegurar una hipoteca para inmigrantes indocumentados a menudo está fuera del alcance y es difícil de lograr.

Sin embargo, una alternativa puede funcionar para aquellos que desean ser propietarios de una vivienda a pesar de su estatus legal en los EE. UU. Ahora hay una manera de obtener acceso a las hipotecas, incluso si no puedes probar tu ciudadanía.

Aquí te explicaremos cómo los inmigrantes indocumentados pueden calificar para una hipoteca y comenzar a ser propietarios de una vivienda.

Los trabajadores indocumentados enfrentan dificultades, pero ciertamente es posible ser dueño de una casa. Así es cómo:

1. Obtén un ITIN

La mejor manera en que los inmigrantes indocumentados pueden calificar para un préstamo hipotecario es utilizando la hipoteca ITIN.

ITIN significa Número de identificación fiscal individual. Fue creado como alternativa al Número de Seguro Social (SSN) para que los inversionistas extranjeros pudieran pagar impuestos sobre sus activos en los Estados Unidos.

Además de adquirir un ITIN, los inmigrantes indocumentados también pueden abrir cuentas bancarias, pagar impuestos sobre la renta y obtener un préstamo hipotecario.

Se debe completar un Formulario W-7, Solicitud de Número de Identificación Personal del Contribuyente del IRS, en el sitio web del IRS y una versión en español. Los solicitantes deberán proporcionar sus nombres, direcciones, ciudadanía y fechas de nacimiento, entre otras cosas.

Dentro de los 40 días de completarlo, debes enviarlo por correo directamente al centro del IRS en Austin para la operación de ITIN con una declaración de impuestos completa. El solicitante recibirá entonces su número ITIN.

2. Prepara la documentación para tu pago inicial (down payment)

Una vez que tengas un número ITIN, te sugerimos buscar préstamos ITIN. Estos préstamos se pueden encontrar en sitios web de compañías y bancos en los EE. UU. y pueden ser otorgados por prestamistas dispuestos a tomar medidas adicionales para garantizar que su capacidad para pagar el préstamo sea legítima.

Debido a su mayor nivel de riesgo, será raro (aunque posible) que las empresas o los bancos te ofrezcan un préstamo con menos del 20% de pago inicial. Como mínimo, espera un 15%; si tienes suerte, encontrarás un prestamista dispuesto a llegar hasta el 30%.

Nota: acaban de anunciar nuevos programas de asistencia para personas con ITIN. Este programa hace posible que el down payment sea 5% en vez de 20%. Agenda una reunión gratuita conmigo si te gustaría aprender más al respecto.

Y al igual que cualquier otra solicitud de préstamo, es posible que se requiera documentación adicional, que podría incluir:

  • Proporcionar comprobante de ingresos en forma de talones de pago del último mes.
  • Proporcionar evidencia de empleo constante durante los últimos dos años.
  • Presentar declaraciones de impuestos por dos años consecutivos usando el mismo ITIN.

3. Solicita una Hipoteca ITIN

Las hipotecas ITIN son populares entre los compradores de vivienda internacionales indocumentados y los empresarios primerizos. Estas hipotecas tienen una tasa de interés ligeramente más alta que las tasas del mercado.

Aún así, debido a que los inmigrantes con ingresos irregulares a menudo las usan, las hipotecas ITIN son bastante comunes en muchos lugares de los bancos y cooperativas de crédito de los EE. UU.

Los bancos y las cooperativas de crédito tienen diferentes políticas sobre este tipo de hipoteca. Por lo tanto, uno puede optar por buscar las mejores tasas o optar por un banco más pequeño o una cooperativa de crédito que ofrezca tasas más competitivas.

Sin embargo, es necesario que conozcas a alguien que los conozca personalmente o que tengas atributos específicos para ser elegible para sus servicios.

Hay mucho que considerar al decidir qué tipo de hipoteca es mejor para ti  y tu situación particular.

Una cosa importante a tener en cuenta es que no todos los préstamos hipotecarios son iguales.

Un excelente lugar para comenzar a buscar una hipoteca podría ser con bancos locales más pequeños o cooperativas de crédito. Estos ofrecen tasas de interés más bajas que las corporaciones más gigantes.

Algunas cooperativas de ahorro y crédito tienen préstamos diseñados para inmigrantes como tú que están tratando de hacerse un nombre en su nuevo país.

Por último,

Ser propietario de una vivienda puede ser muy beneficioso de muchas maneras. Pero, ¿cómo puede un indocumentado comprar casa?

Aunque parezca imposible, es necesario superar los obstáculos legales y financieros, lo que podría hacer que la propiedad de la vivienda sea más accesible para los inmigrantes indocumentados en el futuro.

Una forma crucial en que los inmigrantes indocumentados ayudan a su nación es contribuyendo a la economía.

Esto significa que si más de ellos pudieran comprar casas, comprarían artículos y muebles adicionales. Aún así, es probable que también paguen impuestos sobre la renta y gasten en impuestos sobre la propiedad, etc. Esto perpetua el ciclo de creación de riqueza en el país.

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Skyline of Boston during the Fall, cover of Real Estate Juan Cano

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