7 cosas que debes saber antes de comprar una casa

Hay muchas cosas a tener en cuenta al comprar una casa. El clima de compra de viviendas en 2022 es ciertamente “meh”. Si bien el valor de las viviendas no se derrumbó de ninguna manera, tampoco creció significativamente.

Posiblemente, te estés preguntando, “¿Estoy listo para comprar una casa? ¿Cómo comprar una casa?” 

Esto nos lleva al tema real, 7 cosas que debes saber antes de comprar una casa; empecemos:

Cosas que debes saber antes de comprar una casa:

Al pensar en las cosas que debes buscar al comprar una casa, uno puede sentirse abrumado por todo lo que conlleva. Ubicación, estilo, precio y valor de reventa (por nombrar los más obvios, hay muchos más), uno podría sentirse intimidado por todas las opciones que existen.

Sin embargo, ¡estamos aquí para decirte que no estás sol@ en ese sentimiento!

¿Te estás preguntando si debes alquilar o comprar? ¿Cuál es tu presupuesto para una casa? ¿Qué se necesita para entrar en la casa de tus sueños?

Este artículo explicará algunas cosas que debes saber antes de comprar una casa y te brindará un proceso paso a paso para hacer tu proceso más sencillo (¡y con suerte te ayudará a tomar decisiones inteligentes!).

Así es como se ve el checklist de lo que necesitas para comprar una casa:

1. La ubicación de tu casa

Al buscar una casa para comprar, es de suma importancia considerar dónde se encuentra la propiedad. La ubicación es vital porque puede determinar en qué tipo de vecindario vivirás y qué tan accesible es el área en cosas como tiendas, escuelas e incluso su lugar de trabajo.

Tu quieres vivir en un área que esté cerca de las cosas que necesitas o deseas, tan lejos como sea posible de las cosas/lugares que no te gustan, ¡lo que hace que sea una de las cosas más importantes que debes considerar al comprar una casa!

2. Tu salud financiera

Asegúrate de mantener tus gastos bajo control, incluido el alquiler.

No debes gastar más del 28 % de tus ingresos mensuales en pagos relacionados con la vivienda, incluidos el alquiler, el seguro del hogar, entre otros.

Trabaja con un agente de bienes raíces para determinar cuánto puedes pagar por la casa. También deberás considerar otras deudas significativas, como pagos de automóviles, pagos de tarjetas de crédito y reembolsos de préstamos estudiantiles.

Ten en cuenta que todos estos se consideran deuda adicional; una vez combinados con el pago de tu hipoteca, no deben exceder el 36% de tu ingreso mensual bruto.

¡Cuanto menor sea esta cantidad, mayor será la posibilidad de que puedas estar al tanto de cosas como emergencias médicas o cumplir con otros gastos esenciales mientras planificas financieramente comprar una casa nueva!

2.1. Tu puntaje de crédito

Este número es un muro de carga en tu casa. Cuanto más sepas al respecto, mejor estarás cuando realices cambios para mejorarlo.

Como base de miles de decisiones financieras, determinar si tu puntaje de crédito es lo suficientemente bueno para obtener una hipoteca puede ser complicado a menos que comprendas cuál es tu historial de pago y los montos adeudados en tarjetas de crédito, préstamos y otras cuentas.

Aprender cómo afectan tu puntaje de crédito te permite comprender mejor cómo los prestamistas ven tu situación financiera actual y pasada, lo que afecta si piensan o no que vale la pena en lo que respecta a hacer negocios.

Dado que los puntajes más altos, que van de 300 a 850, generalmente se asocian con tasas de interés más bajas, verificar tu puntaje de crédito puede darte una idea de si tiene sentido o no trabajar para mejorarlo antes de solicitar una hipoteca.

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2.2. Tu elegibilidad hipotecaria

En el camino hacia la propiedad de una vivienda, es esencial que primero lleves a cabo tu diligencia debida y te asegures de estar listo antes de presentar una oferta por una vivienda.

En asuntos de bienes raíces, los vendedores a menudo requieren que los compradores obtengan una aprobación previa para un préstamo antes de completar una oferta (y en estos días, muchos dudan en seguir adelante con los tratos a menos que estén seguros de que su financiamiento está alineado).

Para solicitar un préstamo hipotecario y completar toda la documentación necesaria, tómate el tiempo para investigar a los prestamistas y comparar precios para poder comparar las tasas de interés y las tarifas.

Como se mencionó anteriormente, ¡herramientas como nuestra calculadora de hipotecas o las búsquedas de Google pueden ayudar aquí! 

2.3. Tus opciones de pago inicial (down payment)

Algunos prestamistas pueden requerir un pago inicial para demostrar que estás lo suficientemente comprometid@ para poder asegurar tus préstamos.

Como con la mayoría de las cosas, hay opciones cuando se trata de la cantidad de dinero requerida para esta inversión inicial.

Muchos estados y condados o ciudades ofrecen programas que ofrecen hipotecas basadas en acciones con tasas de interés bajas y fondos equivalentes o subvenciones destinadas a cubrir los costos adicionales involucrados, como los costos de cierre.

Investigar te dará mucha información sobre el tipo de propiedad que te gustaría y una estimación aproximada de cuánto dinero en efectivo se necesita para un depósito por adelantado al enviar la escritura digitalizada de propiedad de su nueva propiedad.

[Artículo Relacionado: ¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?]

3. Tu tipo de hogar deseado

Cuando se trata de comprar una casa, tienes muchas opciones. Una casa unifamiliar, dúplex o townhouse puede ser una excelente opción para aquellos que buscan comprar con el objetivo de vivir en el espacio como su residencia permanente.

Considera un condominio o una cooperativa si planeas alquilar la unidad y estás interesado en construir o agregar valor a tu propiedad.

Alternativamente, podría haber algunas oportunidades fantásticas con varios apartamentos dentro de un edificio, pero debes decidir si eso es lo que quieres en función de tus objetivos a largo plazo. ¡Seguro que ahorrarás dinero sin importar el camino que elijas!

Pero también ten en cuenta el tiempo y el dinero: a veces, comprar una casa que necesita reparaciones puede costar más de lo esperado, así que asegúrate de qué es lo que quieres de ser propietario de una vivienda antes de comprometerte con un nuevo vecindario y estilo de vida.

Visita nuestro perfil de Zillow para explorar diferentes casas.

4. Indicadores de su mercado local

Una de las cosas más difíciles de tener en cuenta al comprar una casa es algo sobre lo que no tienes control: el mercado local.

Si estás buscando comprar en un área sin mucho inventario o quizás no al nivel de tu presupuesto, esta podría ser la razón. Además de eso, algunos mercados no ofrecen casas para la venta porque los compradores no están activos allí, por lo que no pueden sostener este nuevo nivel de competencia (que está bien e incluso en la media).

En algunos mercados, se ha vuelto más económico poseer que alquilar, pero hay otros en los que es más inteligente alquilar.

Obviamente, esto depende de dónde se encuentre tu mercado objetivo en este momento. Por lo tanto, aunque las tasas de interés son importantes, es igualmente crucial poseer en un mercado favorable.

5. Tus comodidades ideales para el hogar

Las comodidades dentro y alrededor de tu hogar también son necesarias. Pueden hacer o deshacer tu experiencia mientras vives allí.

Piensa en qué tipo de pisos y electrodomésticos de cocina de calidad podrían ser características necesarias para tu hogar ideal.

¿Qué tal otro ejemplo? ¿Qué pasaría si te encantara lo que podría ser tener un sótano terminado en la casa de tus sueños pero preferirías ahorrar dinero en esa característica a favor de otras cosas como pisos de madera como una actualización de la alfombra?

¿O tal vez hay una característica del patio trasero como un jardín, una hoguera o un juego que sería divertido tener? Intenta concentrarte en las actualizaciones costosas que podrías desear en lugar de las comodidades que podrían reemplazarse fácilmente después de la compra.

6. El incentivo del vendedor

Antes de buscar la multitud de casas en venta en tu área, debes considerar algunos factores sobre cómo los vendedores presentan sus casas.

Es común que algunos vendedores tengan la motivación para vender pero están menos interesados ​​en encontrar un comprador rápido. Es posible que estos propietarios simplemente no busquen una venta rápida o no se queden donde están por razones sentimentales o porque sus necesidades de vivienda se están satisfaciendo bien, incluso si está desactualizada.

Puede que no haya mucho espacio para negociar el precio con estos propietarios en comparación con otros propietarios. Esto se debe a que estos propietarios están más interesados ​​en encontrar una respuesta fácil a sus necesidades de vivienda en otros lugares.

Sin embargo, algunos vendedores tendrán motivaciones extremas, como la venta de bienes raíces, la reubicación laboral y el pago de la hipoteca, que pueden provocar la negociabilidad de bienes raíces.

Nosotros como agentes de bienes raíces podemos recomendarte métodos de negociación específicos para cada escenario de vendedor, además de ayudarte a encontrar una casa que funcione perfectamente dentro de tu rango de precios. Habla con un experto de bienes raíces!

7. La credibilidad de tu agente

Los agentes de bienes raíces son conocidos por tomar un porcentaje del precio de venta. ¡Así es! Un vendedor paga una comisión a un agente inmobiliario, así que no te preocupes por cubrir ese costo.

Sin embargo, esto hace que algunos compradores duden en usar uno porque creen que aumenta el costo total. Pero debe comprender que cuando se contrata a un agente inmobiliario, este representa tus intereses, lo que significa que trabajará más duro que cualquier otro agente para ofrecerle la mejor oferta cuando llegue el momento de presentar una oferta para comprar una casa nueva.

Es exactamente lo que haríamos nosotros por ti. Al utilizar un agente que sabe lo que hace, tus intereses están bien protegidos durante todo el proceso de compra. Va desde negociar con los vendedores sobre precios y costos de cierre hasta saber qué tipo de inspecciones debes solicitar antes de hacer una oferta e incluso comprender cuán imperativo es que tu, como comprador, seas flexible al mudarse a tu nueva casa.

Y recuerda, los agentes inmobiliarios somos expertos en el mercado en tu área local, ¡así que no es prudente que ignore nuestros consejos!

Por último,

Comprar una casa es una decisión financiera importante que puede requerir mucho tiempo y esfuerzo. Pero al seguir este checklist para comprar una casa, te sentirás más en control y sabrás exactamente lo que debes hacer para que tu compra se realice.

Esperamos que este checklist de cosas que debes saber antes de comprar una casa te haya servido de ayuda.

 

Asegúrate de contactarnos si tienes preguntas sobre cómo comprar una casa; Nos encantaría guiarte en este proceso. ¡Contáctenos hoy y planeemos la compra de la casa de tus sueños!