Los alojamientos en casas de familia o Airbnb se están volviendo cada vez más populares entre los viajeros que buscan un alojamiento más personal y único que un hotel o motel. A veces, los alojamientos de Airbnb tienen mejores comodidades y un precio mucho mejor que algunos hoteles.
No hay una duración máxima de estadía para los huéspedes en un alquiler de Airbnb, pero la mayoría de las visitas duran uno o dos días, aunque algunos huéspedes pueden quedarse hasta dos semanas.
Sigue leyendo este artículo para saber cómo empezar tu negocio en Airbnb y si es adecuado para ti.
Cómo iniciar un negocio de Airbnb paso a paso
Airbnb es un lugar fantástico para que ganes ingresos extra alquilando tu casa.
Es la forma más fácil de listar, encontrar y alquilar lugares únicos para hospedar a personas que vienen de todo el mundo.
Con Airbnb, puedes aprovechar una economía multimillonaria para ayudarte a convertir el espacio que tienes disponible en un activo rentable o para adquirir una nueva propiedad y ponerla a generar ingresos!
Airbnb es un gran negocio que no está limitado por el tiempo o el tamaño.
¿Tienes una habitación libre en tu casa o tienes una casa con habitaciones adicionales? ¡Alquilar una habitación o la casa completa en Airbnb puede ayudarte a cubrir algunos de los costos de tu hipoteca o incluso generar ganancias!
Lo mejor: No necesitas mucho capital para empezar tu negocio en Airbnb.
Aquí está tu guía sobre cómo iniciar un negocio de Airbnb:
1. Encuentra una ubicación que funcione para ti
Los huéspedes quieren sentir que se están escapando cuando reservan un alquiler de Airbnb. Eso significa tener su tranquilidad, así como un fácil acceso al estacionamiento y la entrada a la propiedad.
Para un alquiler de Airbnb exitoso, es esencial considerar el vecindario donde tendrás el listado. ¿Es una zona segura? ¿Hay atracciones o restaurantes cercanos? ¿Está cerca del transporte público?
Todos estos son factores que los huéspedes potenciales tendrán en cuenta antes de hacer una reserva.
Te sugerimos analizar diferentes áreas para determinar la demanda de alquileres de Airbnb. Tendrás más éxito si tienes tu Airbnb en un punto caliente donde muchos viajeros desean quedarse.
2. Obtén los permisos necesarios: Consulta a la ciudad donde estás ubicado o donde quisieras comprar tu Airbnb
La mayoría de las veces, las empresas de Airbnb necesitan permiso de la ciudad para alquileres a corto plazo (28 días o menos).
Para evitar cualquier problema, asegúrate de obtener una licencia comercial que te permita operar tu alquiler legalmente.
Obtén más información sobre esos permisos en el área de Boston.
Además, recuerda registrar tu pequeña empresa en la agencia del condado correspondiente que recauda los impuestos hoteleros. ¡Siguiendo estos pasos, podrás administrar tu negocio de Airbnb sin ningún problema!
- Para obtener más información sobre las licencias y permisos locales, haz clic aquí.
- Visita la oficina del secretario local de tu ciudad, condado o pueblo.
- Comunícate con una asociación comercial local que figure en el directorio de recursos locales para pequeñas empresas de la Asociación de Pequeñas Empresas de EE. UU.
3. Elige un público objetivo
Hay dos tipos de viajeros: los que buscan alojarse cerca de las atracciones locales y los que buscan oportunidades de negocios.
¿Qué tipo de cliente estás buscando? Debes decidir si prefieres promocionar tu propiedad a viajeros corporativos o familias que desean estar cerca de un parque de diversiones u otra atracción.
4. Decide el nombre de tu nueva empresa anfitriona de Airbnb
El nombre de tu nuevo negocio de Airbnb es importante en la comercialización de tu alquiler de vacaciones.
Deseas un nombre para describir la ubicación y agregar un toque personal.
Considera llamarlo “Cabaña de montaña de María” o “Retiro de playa de Mónica”.
Esto permitirá que los clientes felices les cuenten a sus amigos sobre la gran experiencia que tuvieron al alquilar tu Airbnb. ¡Verás un aumento en las reservas!
5. Establece tu estatus legal
Las estructuras comerciales incluyen empresas unipersonales (sole proprietorships), sociedades (partnerships), sociedades de responsabilidad limitada LLC (limited liability companies) y corporaciones (corporations).
Cuando creas una LLC o una corporación para tu negocio de Airbnb, no serás personalmente responsable de ninguna demanda.
6. Haz un presupuesto
Antes de iniciar un negocio de Airbnb, debes establecer un presupuesto.
Con respecto al presupuesto, cuando planeas comprar una propiedad para iniciar un negocio de Airbnb, es importante recordar que los costos van más allá del precio de compra.
Para alquilar tu casa o una habitación en Airbnb, deberás tener el lugar equipado con todo lo necesario para que la gente venga solo con su equipaje.
Por lo tanto, deberás tener en cuenta los muebles, sábanas y cubrecamas, los televisores, el aire acondicionado y el calentador, los electrodomésticos de cocina, las toallas, el papel higiénico, etc.
Los mejores anfitriones en Airbnb se llaman “Superanfitriones” o “Superhosts”.
Esos son los que van más allá para que la experiencia de sus invitados sea impecable. Los “superanfitriones” han recibido comentarios y valoraciones positivas de sus huéspedes, lo que les ha creado una reputación positiva.
Por lo general, los “superanfitriones” incluyen otras cosas, como champú, jabón o incluso una botella de champán como regalo de bienvenida.
Es en los detalles donde puedes hacer muy felices a tus invitados.
Cuanto más felices estén tus invitados, más probable será que alquiles el lugar a futuros invitados.
Puedes incluir los costos de limpieza en el precio del alquiler, para que no tengas que incluirlos en tu presupuesto.
7. Presenta tus impuestos
Ser propietario de bienes inmuebles conlleva algunos tipos diferentes de impuestos que serás responsable de pagar.
Está el impuesto inmobiliario, el impuesto de ocupación local y el impuesto sobre las ventas.
Airbnb puede recaudar el impuesto hotelero en tu nombre, así que no tienes que preocuparte por eso.
En cuanto a los otros impuestos, deberás mantener registros cuidadosos de los gastos para declarar tus impuestos al final del año.
La declaración de impuestos puede ser larga y tediosa, pero si tienes tus gastos y recibos organizados, será mucho más fácil.
Ten en cuenta que si tienes costos de reparación o reemplazo de muebles, sábanas, toallas o artículos de cocina, también deberá realizar un seguimiento de los mismos.
Si deseas la ayuda de un experto, te recomendamos que te comuniques con Paola Recinos haciendo clic aquí. Ella puede ayudarte a crear tu LLC y también a presentar tus impuestos con éxito.
8. Configura una cuenta bancaria para tu empresa
Una forma de proteger tus activos es utilizar cuentas comerciales y de crédito dedicadas.
De esta manera, si alguien demanda a tu negocio, tu casa, automóvil y otros objetos de valor corren menos riesgo de ser incautados (también puedes protegerte con una LLC, pero también es crucial tener una cuenta bancaria separada para tu negocio).
El nombre de esta técnica es “retirar el velo corporativo”. Recibirás un formulario 1099-K por correo si ganas más de $20,000 al año con los alquileres de Airbnb o realizas más de 200 transacciones a través del sitio.
Tener cuentas bancarias comerciales separadas también facilita el seguimiento de todos los gastos a efectos fiscales.
Según el costo del alquiler por noche, puedes deducir gastos como las tarifas de reserva cobradas por Airbnb en el momento de la declaración de impuestos.
9. Obtén una póliza de seguro comercial
El seguro de propietario de vivienda es imprescindible. Pero no te preocupes, Airbnb ofrece una póliza de seguro de $1 millón para cubrir daños si surge la necesidad.
También deberás obtener un seguro comercial de responsabilidad general y accidentes de propiedad.
El seguro de compensación para trabajadores será necesario si planeas contratar a alguien para ayudar a limpiar la propiedad.
10. Explora el mercado de propiedades disponibles en Airbnb
Antes de publicar tu alquiler en Airbnb, es esencial que investigues si deseas destacarte de la competencia.
Consulta qué ofrecen otros anfitriones en tu área en términos de servicios y precio.
Es posible que puedas cobrar un poco menos por noche que ellos, pero recuerda que cuando estés comenzando, es posible que tu tarifa de alquiler no sea tan alta.
Antes de listar tu propiedad, enumera las mejoras que podrías necesitar. ¿Cuánto costarán esas mejoras si deseas que tu alquiler sea más atractivo para los huéspedes?
11. Configura tu listado de Airbnb
Para que tu propiedad se destaque, necesitarás fotos de alta calidad que muestren sus mejores características. Un fotógrafo profesional podrá capturar la esencia de tu propiedad y hacer que luzca lo mejor posible.
La casa tiene que estar perfectamente limpia y organizada antes de hacer las fotografías. Recuerda que esta es la primera impresión que se llevarán las personas que buscan un lugar para quedarse.
Además de las fotos, incluye información sobre las comodidades y el alojamiento para los huéspedes.
Describe cuántas habitaciones e invitados pueden quedarse en el alquiler y si permitirás invitados adicionales.
Al proporcionar a los posibles inquilinos toda la información que necesitan, será más fácil decidir si tu propiedad es adecuada para sus necesidades.
Ahora que sabes cómo empezar tu negocio en Airbnb:
Si estás buscando una forma de ganar algo de dinero extra, recuerda que Airbnb es una excelente opción, especialmente si tienes habitaciones sin usar o mucho espacio en tu casa.
Tendrás invitados en su casa, por lo que es importante sentirse cómodo hablando e interactuando con ellos.
Algunos propietarios que viajan con frecuencia también alquilan sus casas cuando están fuera de la ciudad. Esto les permite recibir ingresos y tener a alguien vigilando su casa mientras están fuera.
En ese sentido, ser receptivo es una de las características más importantes para que los anfitriones y clientes mantengan un negocio de Airbnb exitoso.
Los clientes quieren respuestas inmediatas de los anfitriones. Esto también afecta la calificación que te darán al final. Recuerda que una reseña negativa puede ser dañina.
Resolver problemas menores rápidamente es esencial en cualquier casa, lo mismo ocurre con el alquiler de un espacio en Airbnb.
Tendrás éxito si respondes a los clientes y estás disponible sin ser demasiado invasivo.
Si deseas comprar una propiedad y empezar tu negocio en Airbnb, comunícate llamando al (617) 729-2967 o haciendo clic aquí.
