¿Qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario de Boston? ¿Se están cumpliendo las predicciones?
Se acerca octubre de 2023, y el panorama inmobiliario en Boston ha sido poco predecible.
El año pasado, expertos y analistas de la industria hicieron muchas predicciones para este año. Hablaron de pronósticos económicos, cambios demográficos y tendencias del mercado. Esto nos dio una idea del futuro del mercado inmobiliario de la ciudad. Sin embargo, a medida que nos acercamos al final de 2023, está claro que la realidad inmobiliaria en Boston no ha sido como se esperaba.
En este artículo analizaremos las diferencias entre las predicciones inmobiliarias realizadas para Boston en el 2023 y la situación real. Desde las tendencias de precios y la dinámica del mercado inmobiliario hasta el impacto de factores externos. Vamos a explorar los elementos que han desafiado las expectativas y aquellos que han jugado un rol importante en el panorama inmobiliario actual de Boston.
Profundicemos en las predicciones inmobiliarias de 2023 frente a la realidad actual en Boston
Predicción 1: Se espera que el mercado se desplome
→ Predicción:
Para el 2023, se esperaba una posible crisis inmobiliaria. Esto se refiere a la expectativa de una caída repentina de los precios inmobiliarios, que podría tener implicaciones económicas importantes.
→ Realidad:
El mercado no colapsó; en cambio, creció.
Contrario a las predicciones de una caída del mercado inmobiliario en el 2023, la realidad ha sido diferente. No hubo una caída en el valor de las propiedades, sino que el mercado experimentó un crecimiento. Los posibles compradores se vieron atrapados en escenarios de licitación competitiva, lo que provocó aumentos sustanciales en los precios de venta de propiedades.
- En julio de 2023, datos de la Asociación de REALTORS® de Massachusetts (MAR) mostraron que el precio de venta de viviendas unifamiliares en Boston alcanzó un precio promedio de 640.000 dólares. Esto marca un aumento sustancial del 5,8% en comparación al año anterior.
- Además, el precio de venta de condominios en julio de 2023 aumentó a un promedio de 569.000 dólares. Esto indica un notable aumento interanual del 7,4%.
La alta demanda sostenida y el entorno de licitaciones competitivas han desmentido las predicciones de caída del mercado. En cambio, el mercado inmobiliario de Boston ha seguido creciendo. Como resultado, los posibles compradores se enfrentan a un mercado en el que los valores de las propiedades están en una trayectoria ascendente. Esto sugiere que es probable que los precios sigan aumentando en el futuro previsible.
Así que no te preocupes, es muy poco probable que el mercado inmobiliario experimente una crisis en el 2023. Por lo tanto, no esperemos tampoco que los precios bajen porque es muy probable que no suceda.
Predicción 2: La caída de las tasas de interés impulsará la actividad de los compradores
→ Predicción:
Los expertos previeron una caída de las tasas hipotecarias en 2023. Esto ofreció esperanzas a los compradores de viviendas y podría alentar una mayor actividad en el mercado.
→ Realidad:
A medida que ha avanzado el año, las tasas hipotecarias han ido descendiendo gradualmente.
Sin embargo, no ha habido un aumento abrumador de actividad en el mercado inmobiliario de Boston. En cambio, muchos factores han contribuido a la continua competitividad del mercado, incluido el inventario limitado y el incremento de precios.
Al comparar las predicciones iniciales con la evolución de la realidad, es evidente que las tasas de interés disminuyeron desde principios de año. Sin embargo, la transformación fue moderada.
Según Shant Banosian, vicepresidente ejecutivo de ventas a de Guaranteed Rate, la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años en Boston, que comenzó en los 6, bajó gradualmente hasta los 5 en abril o mayo. Sin embargo, es esencial señalar que esta disminución, si bien fue favorable, no hizo mucha diferencia.
Los compradores potenciales encontraron cierto alivio financiero con una ligera reducción en los costos de endeudamiento. Esto mejoró la accesibilidad a propiedades y la naturaleza competitiva del mercado inmobiliario de Boston persistió.
A pesar de la ligera disminución de las tasas, hubo desafíos como la oferta limitada de viviendas y el aumento de los precios inmobiliarios. En consecuencia, el mercado sigue siendo un lugar en el que los aspirantes a propietarios encuentran obstáculos a la hora de conseguir la propiedad perfecta.
Predicción 3: los compradores se volverán más selectivos
→ Predicción:
A pesar de los altos precios y el inventario limitado, se predijo que los compradores se volverían cada vez más selectivos en 2023 y dependerían menos del apoyo de los profesionales inmobiliarios.
→ Realidad:
Resulta que la predicción no coincide del todo con la realidad. En el mercado inmobiliario de Boston de 2023, los compradores no se han vuelto más selectivos, sino lo contrario. No hay mucha selectividad debido al bajo inventario inmobiliario y alto nivel de compradores que buscan generar ganancias a través de inversiones inmobiliarias.
Según lo informado por Boston.com, Boston tenía 50.000 propiedades en el mercado en 2008; hoy hay alrededor de 9.500. Hay menos opciones para que los compradores elijan.
Los compradores que buscan asegurar la propiedad deseada frente a numerosas ofertas competitivas han recurrido a un profesional experimentado: el agente inmobiliario.
Los agentes inmobiliarios se han vuelto indispensables para ayudar a los compradores a elaborar ofertas ganadoras que se destaquen entre tantas otras ofertas. Definitivamente no, los compradores no buscan depender menos de ellos.
En este desafiante panorama del mercado, hacer una oferta ganadora requiere más que selectividad; exige experiencia estratégica y la capacidad de hacer ofertas exitosas. Los agentes inmobiliarios usan su conocimiento del mercado y sus habilidades de negociación para ayudar a los compradores a conseguir propiedades a pesar de la intensa competencia.
Además, los agentes inmobiliarios juegan un papel crucial al ayudar a compradores a navegar este mercado. Los bajos niveles de inventario y la alta demanda han hecho que las ofertas ganadoras sean el resultado de orientación profesional, conocimiento del mercado y ejecución estratégica.
¿Deberías invertir en bienes raíces en Boston?
En el 2023, el mercado inmobiliario de Boston nos ha presentado una combinación de desafíos. A medida que avanzamos hacia el final de este año, la escena inmobiliaria de Boston sigue cambiando. Parece muy poco probable que Boston experimente una crisis inmobiliaria en 2023.
Sí, vimos que el valor de las propiedades aumentó rápidamente durante la pandemia. Pero este aumento se ha desacelerado. Sin embargo, esta desaceleración era necesaria para crear un mercado más equilibrado.
La oportunidad es ahora si estás considerando si es el momento adecuado para ser propietario de una vivienda.
Esperar una gran caída de precios podría no ser la mejor estrategia, especialmente cuando no sabemos si eso vaya a suceder. En cambio, los datos sugieren que el mercado probablemente verá cómo los precios aumentan gradualmente.
Esta es la conclusión: no esperes a que bajen los precios del mercado de propiedades porque probablemente no sucederá. ¡Aprovecha la oportunidad que tienes frente a ti y comienza tu busqueda en Boston hoy!
Si lo que te preocupa es la tasa de interés recuerda que si compras ya, puedes evitar el aumento en los precios de las propiedades y más adelante cuando baje la tasa de interés siempre está la opción de hacer una refinanciación, para tomar una tasa de interés mas baja y por lo tanto bajar los pagos mensuales del mortgage.
En este mercado con menos viviendas disponibles y más compradores buscando, es importante estar preparado para actuar rápidamente. Cualquier retraso podría significar perder una buena oportunidad de compra. El mercado inmobiliario de Boston está lleno de potencial, así que haz tu movida ahora.
Nosotros te podemos ayudar a encontrar la casa de tus sueños y hacer ofertas ganadoras si vives en Massachusetts. No dudes en llamarnos al (617)729-2967 o contáctanos aquí.
