Artículo actualizado por última vez el 31 de agosto de 2023.
Si estás pensando en la mejor manera de colocar tu dinero en alguna parte para generar más ganancias, es posible que desees pensar en invertirlo en bienes raíces.
Invertir en bienes raíces puede brindarte una gran ventaja en tu libertad financiera. Los bienes raíces son una gran oportunidad para invertir porque hay muchas maneras de ganar dinero con ellos. Y tal vez incluso se convierta en tu principal forma de ganar dinero algún día.
En esta guía te enseñaremos todo lo que necesitas saber sobre las mejores inversiones inmobiliarias y cómo empezar.
Entonces, ¿sueñas con hacer la mejor inversión inmobiliaria pero no tienes idea de por dónde empezar? No hay problema; ¡Este artículo está aquí para ayudarte!
Vamos a cubrir algunos trucos, consejos, estrategias fáciles para principiantes y errores comunes que suelen cometer las personas que invierten por primera vez. Cuando termines de leer, deberías tener una mejor idea de la inversión inmobiliaria y de cómo realizar tu primera inversión.
¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria?
Bienes raíces se refiere a cualquier terreno y propiedad adjunta a ese terreno. Esto incluye cualquier cosa natural o hecha por el hombre en la tierra, como árboles, edificios o cercas.
Los bienes raíces son la tierra y cualquier edificio u otra estructura sobre ella. Incluyendo sus recursos naturales como cultivos, minerales o agua. O incluso un interés conferido a esto; también un elemento de la propiedad, edificios o vivienda en general. También llamado realty, o bien inmueble.
El valor de los bienes raíces está determinado por varios factores, que incluyen la ubicación, las comodidades y la economía en general. Los valores inmobiliarios pueden subir o bajar con el tiempo, por lo que es importante monitorear el mercado y asegurarse de obtener un buen retorno de la inversión.
La mejor parte de invertir en bienes raíces es que estás invirtiendo en algo tangible que probablemente existirá dentro de 30 años.
¿Cómo empezar con las mejores inversiones inmobiliarias?
Las mejores inversiones inmobiliarias pueden ser una excelente manera de generar ingresos pasivos y generar riqueza con el tiempo.
Pero, ¿por dónde empiezas? Aquí hay algunos consejos:
1. Haz tu investigación
Antes de sumergirte en la inversión inmobiliaria, es importante investigar y comprender los conceptos básicos del proceso.
Hay muchos factores diferentes a considerar, desde encontrar la propiedad adecuada hasta asegurar el financiamiento. Una vez que comprendas cómo funciona todo, puedes comenzar a buscar propiedades o estrategias que se ajusten a tus criterios de inversión.
El primer paso es identificar tus objetivos de inversión. ¿Estás buscando generar ingresos, crear capital o ambos?
Una vez que sepas lo que esperas lograr, puedes comenzar a buscar propiedades en tu mercado objetivo.
Busca áreas que estén creciendo o que tengan potencial de crecimiento. Esto te ayudará a maximizar el retorno de tu inversión.
También querrás considerar la condición de la propiedad, el vecindario circundante y la disponibilidad de servicios. Todos estos factores pueden afectar el valor de la propiedad y tu retorno de la inversión.
Una vez que hayas encontrado algunas propiedades que cumplan con tus criterios, es hora de comenzar a calcular los números. Mira el precio de compra, los costos de reparación estimados y los posibles ingresos por alquiler. Esto te dará una buena idea de si la propiedad es o no una buena inversión.
2. Trabaja con un agente de bienes raíces con experiencia
Si aún tienes dudas, siempre es una buena idea consultar a un profesional de bienes raíces. Un buen agente o corredor puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios de inversión y presupuesto. Además, pueden ofrecer asesoramiento y orientación sobre las mejores formas de seguir adelante con tu inversión.
Además de ayudarte a encontrar la propiedad adecuada, un agente experimentado puede brindarte información valiosa sobre el mercado inmobiliario local, las tendencias a tener en cuenta y más.
Si realmente quieres comenzar con las mejores inversiones inmobiliarias, trabajar con un profesional experimentado es una excelente manera de comenzar.
3. Ten una estrategia de inversión clara
Hay varias formas de ganar dinero en bienes raíces, por lo que es importante elegir una estrategia de inversión que se alinee con tus objetivos.
Por ejemplo, si estás buscando un flujo de efectivo constante, debes concentrarte en las propiedades que puedes alquilar.
Si estás buscando generar capital, debes concentrarte en propiedades que eventualmente puedas vender para obtener una ganancia.
Hay diferentes factores a considerar al elegir una estrategia de inversión, por lo que investigar es crucial antes de tomar cualquier decisión.
Una vez que tengas en mente una estrategia de inversión clara, puedes comenzar a buscar propiedades que se ajusten a tus criterios.
Puedes usar varios recursos diferentes para encontrar propiedades de inversión, así que asegúrate de explorar todas tus opciones. Una vez que encuentres algunas propiedades potenciales, deberás hacer tu debida diligencia para asegurarte de que se ajusten bien a tu cartera.
Nosotros te podemos ayudar con mucho gusto. Dale click aquí para contactarnos!
Al desarrollar una estrategia de inversión clara y encontrar la propiedad adecuada, puedes prepararte para el éxito en el mercado inmobiliario.
4. Ten un plan financiero sólido
La inversión inmobiliaria requiere dinero, por lo que deberás tener un buen manejo de tus finanzas antes de comenzar.
Tu plan financiero debe incluir una idea clara de tus objetivos de inversión y cuánto dinero estás dispuesto a destinar a tu inversión.
También es importante entender claramente los riesgos involucrados en la inversión inmobiliaria y un plan para hacer frente a esos riesgos.
Deberás considerar los costos iniciales de comprar una propiedad, así como los costos continuos de mantenimiento y reparación.
También deberás tener en cuenta tus ingresos potenciales por alquilar o revender la propiedad. Este es en realidad el punto más importante.
5. Prepárate para el largo plazo
La inversión inmobiliaria es una propuesta a largo plazo. No es algo en lo que puedas meterte y esperar ver resultados de la noche a la mañana.
Se necesita tiempo, paciencia y trabajo duro para tener éxito en el negocio de inversión en bienes raíces.
La inversión en bienes raíces puede ser una excelente manera de generar riqueza si estás preparado para comprometerte a largo plazo y trabajar duro. Solo asegúrate de entrar con los ojos bien abiertos.
Las mejores inversiones inmobiliarias para principiantes
Si eres nuevo en la inversión en bienes raíces, es normal que te sientas un poco intimidado por el proceso. Puede tomar varios años sentirse cómodo con todos los entresijos de la industria.
Es por eso que las estrategias de inversión para principiantes son una excelente manera de comenzar.
Están diseñadas para inversores con poca o ninguna experiencia, pero aún así pueden ser muy rentables si se gestionan correctamente.
Si estás empezando en la industria, comenzar con una estrategia de inversión para principiantes es una excelente manera de aprender y conocer tu mercado local antes de realizar inversiones más complejas.
Al comenzar poco a poco, puedes construir una red y aprender a recaudar capital sin comprometerte con un trato que tal vez no puedas manejar.
A medida que ganes experiencia y ganancias, puedes hacer la transición a otras estrategias en el futuro.
Para comenzar, aquí hay algunas estrategias de inversión inmobiliaria:
1. Venta al por mayor o “wholesaling”:
La venta al por mayor implica encontrar propiedades que se venden por debajo del valor de mercado y luego venderlas a otros inversores para obtener una ganancia. Este puede ser un negocio muy lucrativo, pero requiere algo de capital inicial y un buen conocimiento del mercado inmobiliario.
Ten en cuenta algunas cosas si estás considerando ingresar al negocio mayorista:
Primero, necesitas encontrar una buena fuente de propiedades por debajo del mercado. Esto se puede hacer buscando en línea, comunicándote con un agente de bienes raíces o asistiendo a subastas de ejecuciones hipotecarias.
Una vez que hayas encontrado algunas propiedades potenciales, deberás hacer tu debida diligencia para asegurarte de que sean una buena oferta.
Esto incluye realizar una búsqueda de título, obtener una inspección de la vivienda y evaluar los costos de reparación.
Después de encontrar una propiedad que creas que es una buena oferta, deberás encontrar un comprador dispuesto a pagar más de lo que estás pagando.
Esto se puede hacer mediante la comercialización de la propiedad a otros inversores o utilizando un agente de bienes raíces.
Obtendrás una buena ganancia si puedes encontrar un comprador y cerrar el trato con éxito. Solo recuerda, la venta al por mayor es solo para algunos y requiere algo de trabajo.
Pero si estás dispuesto a esforzarte, puede ser un negocio muy lucrativo, como se mencionó anteriormente.
2. Prehabilitación:
La prehabilitación o Prehabbing es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en arreglar una propiedad antes de ponerla en el mercado.
Al hacer las reparaciones y mejoras necesarias, puedes aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva para los compradores potenciales.
Esta estrategia puede ser especialmente efectiva en los mercados inmobiliarios activos, donde las propiedades se venden rápidamente y los compradores buscan casas listas para mudarse.
Si estás considerando rehabilitar una propiedad, es esencial investigar y crear un plan detallado.
Deberás presupuestar el costo de las reparaciones y actualizaciones, y también deberás tener en cuenta el tiempo que llevará completar el trabajo.
Una vez que comprendas claramente los costos y el cronograma involucrados, puedes decidir si la prehabilitación es la estrategia adecuada para ti.
Nota: existen algunos programas, que además de prestarte para la compra de la propiedad, te prestan para cubrir las reparaciones.
3. Inversiones REIT:
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) te permiten juntar tu dinero con otros inversionistas para comprar o financiar bienes raíces que generen ingresos.
Los REIT pueden ser una excelente manera de invertir en bienes raíces sin que compres o financies la propiedad tu mismo.
Este tipo de inversión generalmente paga altos dividendos, lo que puede proporcionar una buena fuente de ingresos. También puede ofrecer el potencial de ganancias de capital si aumenta el valor de los bienes inmuebles subyacentes.
Los REIT pueden ser una buena inversión para aquellos que buscan un flujo de ingresos constante y el potencial de revalorización del capital a largo plazo.
Sin embargo, los REIT pueden ser volátiles y pueden verse afectados por cambios en el mercado inmobiliario. Antes de invertir en un REIT, te recomiendo investigar el fideicomiso específico y comprender los riesgos involucrados.
4. Plataformas inmobiliarias online:
Varias plataformas de bienes raíces en línea permiten a los inversionistas comprar y administrar propiedades sin las molestias de las firmas de bienes raíces tradicionales.
Estas plataformas suelen ofrecer una variedad de funciones y herramientas para ayudar a los inversores a investigar y analizar propiedades, así como a administrar el proceso de compra y el mantenimiento continuo de la propiedad.
Si bien las plataformas de bienes raíces en línea pueden ofrecer una forma más conveniente y eficiente de invertir en bienes raíces, es fundamental considerar detenidamente las tarifas y los servicios proporcionados por cada plataforma antes de tomar una decisión.
Algunas plataformas pueden cobrar tarifas más altas por características o servicios específicos, mientras que otras pueden estar más limitadas en los tipos de propiedades que ofrecen. También es importante leer reseñas y comparar diferentes plataformas para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
5. Compra de propiedades de alquiler:
Una propiedad de alquiler es una excelente manera de generar ingresos y crear riqueza con el tiempo. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta al comprar una propiedad de alquiler. Esta puede ser de las mejores inversiones inmobiliarias para aquellos que apenas inician.
Primero, es esencial encontrar una propiedad en una ubicación deseable. Esto ayudará a garantizar que tu propiedad siempre tenga inquilinos.
En segundo lugar, es importante comprar una propiedad que esté en buenas condiciones. Esto ayudará a reducir los costos de reparación. Pero lo más importante, es crucial si deseas tener tu propiedad lista lo antes posible para los inquilinos.
Finalmente, es esencial estar preparado para la responsabilidad financiera de ser propietario. Esto incluye tener suficiente dinero reservado para reparaciones, vacantes y otros gastos inesperados.
Nota al margen: Recomendamos comprar una casa multifamiliar si estás iniciando en bienes raíces y estás buscando tu primera propiedad. Comprar una casa multifamiliar te permite vivir en una unidad y alquilar las demás. Con el dinero que ganas del alquiler, podrás cubrir la mayoría de los pagos de tu hipoteca (si no todos).
Visita nuestro perfil de Zillow para tener una idea sobre los precios de las propiedades en el área de Boston.
6. Sindicación de bienes raíces:
En una sindicación de bienes raíces, un grupo de inversionistas junta sus recursos para comprar y administrar una propiedad. Esto les permite distribuir el riesgo y el costo de la inversión.
Además, les permite aprovechar su conocimiento y experiencia colectivos para maximizar los rendimientos.
Las sindicaciones de bienes raíces pueden ser una excelente manera de comenzar a invertir en bienes raíces, especialmente si no tienes el tiempo o los recursos para hacerlo solo.
Además, debido a que estás trabajando con un equipo de otros inversores, puedes aprender de su experiencia y conocimiento. Esto sería de gran ayuda para tomar mejores decisiones de inversión en el futuro.
7. Voltear casas o house flipping:
House Flipping implica comprar una propiedad, generalmente a un precio con descuento, y luego hacer las reparaciones o renovaciones necesarias antes de venderla para obtener una ganancia. Esta podría ser una de las mejores inversiones inmobiliarias si dispones del tiempo y el presupuesto.
Muchas personas que renuevan casas pueden hacerlo porque tienen buen ojo para detectar el potencial en una propiedad que otros pueden no ver.
A menudo, también pueden negociar buenas ofertas en propiedades y luego venderlas rápidamente por un precio más alto después de remodelarlas.
Si estás considerando vender casas como una estrategia de inversión, asegúrate de comprender el proceso y los riesgos involucrados.
Siempre existe la posibilidad de pérdidas y ganancias, por lo que debes estar preparado para ambos.
Pero si estás dispuesto a asumir los riesgos, voltear casas puede ser una excelente manera de obtener un buen retorno de tu inversión.
[Artículo relacionado: ¿Qué es house flipping y cómo ganar dinero haciéndolo?]
8. Grupos de inversión inmobiliaria (REIG):
Un REIG es un grupo de inversores que unen recursos para comprar una propiedad. Los REIG no califican como REITs.
Los REIG ofrecen muchos beneficios, incluidas economías de escala, acceso a capital y experiencia. Sin embargo, también tienen algunas desventajas, como altas tarifas de administración y posibles conflictos entre los miembros.
Los REIG son una forma popular de invertir en bienes raíces, especialmente para los pequeños inversores que carecen de los recursos para comprar una propiedad de forma independiente.
Al poner en común sus recursos, los miembros de REIG pueden acceder a propiedades que de otro modo estarían fuera de su alcance.
Además, los REIG a menudo tienen acceso a expertos que pueden asesorar sobre la mejor manera de maximizar tu inversión.
Sin embargo, los REIG también tienen algunos inconvenientes. Uno de los mayores son las altas comisiones de gestión que cobran estos grupos. Esto puede afectar las ganancias y reducir el retorno general de la inversión.
Además, los REIG pueden ser propensos a conflictos entre miembros. Esto puede suceder cuando los miembros tienen diferentes objetivos o desacuerdos sobre la administración de la propiedad.
[Artículo relacionado: ¿Cómo empezar tu negocio en Airbnb?]
Las mejores inversiones inmobiliarias en resumen
En general, los bienes raíces son una excelente manera de crear riqueza. Es relativamente seguro y ofrece el potencial de rendimientos estables. A diferencia de las acciones u otros tipos de inversiones, los bienes raíces no son propensos al mismo nivel de volatilidad.
Además, los bienes inmuebles son un activo tangible, lo que significa que puedes ver y tocar tu inversión. Esto puede proporcionar un nivel de seguridad y tranquilidad que otras inversiones tal vez no puedan ofrecer.
Otra razón por la cual los bienes raíces son un excelente negocio es que ofrece el potencial de altos rendimientos. Si bien no hay garantía de que ganarás mucho dinero al invertir en bienes raíces, es posible obtener una ganancia significativa. Con la propiedad adecuada y las condiciones de mercado adecuadas, podrías ver un retorno muy alto de tu inversión.
Por supuesto, también hay riesgos involucrados en cualquier empresa comercial, y los bienes raíces no son diferentes.
La clave es investigar y comprender el mercado antes de tomar cualquier decisión. Pero si eres inteligente al respecto, invertir en bienes raíces puede ser una forma muy lucrativa de ganar dinero.
Las oportunidades siempre están y para un agente con experiencia es fácil encontrar este tipo de oportunidades. Lo que debes hacer es contar con un buen capital para invertir y nosotros te ayudamos a conseguir la oportunidad perfecta para ti.
¡Si deseas invertir en bienes raíces y explorar las mejores inversiones inmobiliarias, hablemos!
He estado en tu posición y estaría más que feliz de aconsejarte. Obtén una consulta gratuita llamándonos al (617)729-2967 o haciendo clic aquí.
